近日北京多个地区房地产中介机构时发现，因楼市成交量下滑部分业主主动降价。业内人士表示，由于国庆中秋长假因素以及调控政策持续影响，10月中上旬的网签数据出现环比大幅下滑属于正常。综合最近几月的成交情况来看，市场成交较为低迷。如果政策持续，信贷继续收紧，楼市成交或维持低迷状况。
二手房成交减少
中原地产研究中心统计数据显示，9月份北京二手房住宅签约8876套，相比8月有所上涨，但连续4个月成交量低于万套，是2014年以来的低点。同时，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，10月中上旬，北京全市二手住宅共网签3196套，同比下降74.2%。
“2016年我卖了将近40套房子，而今年到现在才成交5套。”近一个月来，某大型地产中介机构经纪人李先生共带客户看房近百次，但成交量寥寥无几。在李先生所在的门店，大部分经纪人的业务量都较2016年大幅下滑。李先生向记者表示，以所属区内的北苑家园茉藜园来说，2015年成交的价格基本上在3万-3.5万元每平方米。2016年楼市调控前，该小区二手房价格已到6万元每平方米。而目前小区在售的二手房源价格，都维持在5万-5.5万元每平方米区间，“下跌比较温和，难以刺激买卖双方的交易热情。”他说。
2016年9月30日，北京出台楼市调控政策。政策规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。今年3月17日，北京继续收紧楼市政策，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
一些业主在二手房市场低迷的情况下，开始寻求通过降价尽早沽清房源。记者以购房者名义在丰台区方庄、朝阳区东大桥等地走访时发现，部分近几年入市的商品房，业主开始通过各种形式降价求售。如位于方庄区域的某自带九年一贯制学校的楼盘，有业主在8月挂出一套150平方米房源后，原本挂牌价是9.5万元/平方米，但在两个多月以来50多次的看房经历后，相关经纪人对记者透露，业主已经主动表示愿意承担契税和个税，9月底又主动降价，目前总价较此前下降50万元左右。
而在大兴、昌平等郊区，二手房源价格下跌程度较城六区更为明显。上述区域相关中介人士对记者表示，大兴、房山等地区2015年底到2016年底上涨过快，在楼市调控越来越严的情况下，远郊区买房的目标人群相较于城内降幅更快，也导致很多房源价格下调明显。“比如黄村区域的多个老小区，今年年初成交价在4.5万-5万元/平方米。但9月以来，很多楼盘始终没有成交数据，现在很多房源挂牌价在4万元/平方米左右，而且仍有议价的可能。”相关中介表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，就目前的调控成效看，北京二手房价格跌幅连续5个月居全国首位，而北京作为楼市调控最严格的城市之一，本轮调控效果非常明显。
信贷政策收紧
对于买房者而言，房价下降是乐见其成。从记者调研的成交情况来看，买房群体在成交议价中态度也较为坚决，一旦达到自己预期的价格范围，乐于快速成交。业内人士表示，今年以来，房贷申请难度越来越大，利率水平也不断攀升。时间拖得越久，购房成本也在增加。有银行房贷部门人士对记者表示，“今年房贷规模比去年减少许多，接近年底就更少，现在手头上有指标，即使基准利率上浮都有人要。”
截至10月26日，融360监测数据显示，目前北京地区房贷利率水平稍有上升，目前平均利率约为基准利率的1.08倍，较9月监测数据，整体利率水平有上浮，但仍处于上浮5%-10%水平。融360监测的30家银行中，首套执行基准利率上浮5%的有11家银行（分支行），分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行。执行首套上浮10%的有11家银行（分支行），分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行；另有6家银行暂停受理房贷业务。
